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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  上周末,沙河口區一傢二手房中介公司突然接到瞭一則通知:一合作的國有銀行總行系統將個人首套房貸利率從9折恢復至基準。此次調整的原因主要是額度吃緊,是否能在2014年恢復折扣利率尚無從得知。"銀行方面說,他們也是剛剛得知這個調整信息。"該二手房中介公司一位工作人員告訴記者,如此突然的貸款利率調整是之前從未有過的。這傢國有銀行大連分行的相關接洽人員也表示,對於個人房貸的利率,總行一般劃定紅線,各地區分行執行相對有小范圍浮動。但這次恢復基準利率是總行的統一動作,之前沒有告知任何城市分行,也沒有給出一點緩沖時間。

  貸款申請半途而廢 是否應承擔違約責任

  事實上,今年6月底,不少銀行就已出現房貸業務收緊的現象。據瞭解,截至目前,大連地區的確有部分銀行已提前用完今年的房貸計劃額度。此外,銀行房貸收緊也與該業務"手續多、耗時長、不掙錢"有關。與小微企業貸款利率動輒上浮30%-40%相比,即使房貸款利率上浮10%,其給銀行帶來的利潤也遠不及前者。

  今年9月份,大連地區的銀行就開始收緊個人房貸優惠。當時,首套房貸的"主流"利率水平從基準利率8.5折普遍漲到瞭9折。記者昨日咨詢大連地區5傢銀行後發現,目前隻有兩傢銀行對首套房貸利率給出基準利率9折的優惠,其餘銀行都已上浮至基準利率。一傢國有銀行工作人員表示,房貸業務雖然正常進行,但額度緊張,確實正在逐漸收緊。原來一兩周可以申請下來的貸款,現在一個月左右已是常態。

 9折變基準 貸款多掏多少錢

  或引起部分貸款申請"卡殼" 二手房中介緊急辦理轉簽

  "額度目前非常緊張。 "一傢股份制銀行客戶經理表示,每年11月起至年底都是銀行的"惜貸期",明年1月中旬才能"開閘"。受其影響的並非隻是買房人。準備出售二手房的市民應註意,買傢找銀行按揭可能要在明年初才能拿到全款,所以賣房者也得有"銀行延遲放款"的心理準備。

  總行沒有給出緩沖時間

  【看房團招募】11月16日華南區域看房團火爆招募 點此報名

  大連地區一傢國有銀行上周末接到總行指令,統一將首套房貸利率調整至基準利率,此舉可能會導致一些通過初審、暫未完成審核的貸款申請遭遇"卡殼"。記者瞭解到,受年底額度不足影響,目前大連地區多傢銀行將首套房貸利率由9折調到瞭基準利率水平。

  銀行"惜貸期"來臨

  這位工作人員提醒,如果市民手頭資金欠缺,不急著住房的話,暫時不要去買房。如果買房的話,也要在簽合同之前問清楚銷售人員是否能正常按揭。而對已交瞭定金或首付的購房者,如果遲遲拿不到銀行貸款,開發商的承諾也不能按時兌現,購房者就應該理清手頭的簽約協議或合同,盡量把風險降到最低。

大連市一國有銀行取消首套房貸利率優惠

  首套房貸利率9折優惠取消,貸款人多花多少錢?為此,記者算瞭筆賬。

  假設貸款為20年期50萬元,如果按照基準利率6.55%計算,每月需還款3742.6元,20年期滿,總共支付銀行的本息和為898223.63元。

  如果銀行執行基準利率汽車信用貸款借款怎麼貸款比較會過件9折優惠,每月還款額為3551.93元,最終還款總額為852464.12元。

  二者相比,取消優惠後貸款人每月需要多支出190.67元,而還款總額增加瞭45759.51元。

內容來自sina新聞

  如果二手房中介公司與相關銀行協調未果,導致貸款申請"半途而廢",會不會給辦理貸款的市民帶來違約責任?相關工作人員說,在《房屋買賣合同》裡,一般會明確約定買房人的責任,包括約定買房人支付首付款的時限。一般來說,合同會約定買方在接到銀行通知後,必須在三天內與銀行簽訂個人住房貸款抵押合同,如逾期,按違約條款追究違約責任。但因銀行原因導致貸款手續"半途而廢"後該由誰來承擔責任,需要買房人在商定合同內容時主動添加。如果合同中約定瞭用銀行按揭的方式付款,且有證據表明並非是買房者故意破壞約定,就應該不用買方承擔違約責任。 半島晨報、海力網記者蘇琳

  前述二手房中介的工作人員說,銀玉里鎮土地貸款率利最低銀行比較行的這一"突襲",會直接影響到初審已經通過,但未放款的所有辦理中的貸款手續。目前,該中介公司正在和銀行保持緊密溝通,看能不能將初審手續已經通過的,按照原來的9折利率放款。至於其餘尚未審核通過的貸款申請,則迅速退回辦理轉簽。"好在與我們合作的另一傢國有銀行方面說,暫未接到總行的調整指令,還能給出9折利率。 "

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/07052488427.shtml
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