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內容來自sina新聞
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/09334005970.shtml
由各區域板塊看，黃岐-鹽步板塊依然以需求迫切的首置剛需為絕對支撐，首置的占比高達九成以上。黃岐-鹽步的首次置業者大部分是在佛山和廣州工作、生活的外地戶籍買傢。白天鵝花園、沙面新城、雅居藍灣等價格適中，綜合素質相對較高的性價比物業受到市場歡迎。
佛山各版塊二手市場交易情況：
李女士傢住禪城，孩子在桂城讀書。每天從傢到學校，路上起碼要花費四十分鐘的時間，遇上堵車，一個小時都到不瞭。"學校要求7:30到校，孩子每天6點 就起床瞭，但路上的時間沒法控制，孩子總是遲到。"於是，李女士開始在學校周邊物色二手房。這樣的情況不是少數，在二手房市場中，學區房一直是炙手可熱的 香餑餑。教育問題已然成為傢長們最為重視的問題之一，為瞭不讓孩子不輸在起跑線上，擇校而居也成為影響傢長們購房置業必須考慮的重要因素。
從各片區的情況來看，禪城二手樓市交投有所下降，需求不活躍；而桂城、黃岐-鹽步等南海各板塊的交投有所回升，但總體水平仍不高。由價格看，佛山各板塊 的價格基本保持平穩，但靠近廣州的鹽步、黃岐板塊，由於其窪地效應，得到不少廣州外溢客的支持，二手樓價仍保持穩中有升的態勢。
學區房持續熱門 誠意賣房行為開始冒頭
首置買傢仍支撐大市 性價比高"筍盤"受追捧
黃岐地區二手樓市活躍度有所回升，交投較上月增加，但總體仍不高。買傢以需求迫切的首置剛需為主，外地戶籍買傢居多。大部分在廣州、佛山等區域工作，其中廣州客的占比也有所增多。業主心態大致平穩，叫價仍較堅挺，二手樓價穩中有升。
"這段時間房源相對充足，掛牌和看房的每天也在逐漸增多，現在買房的也是誠心想買，房東也想適時脫手，誠意賣房行為開始冒頭並出現小幅議價空間，通常幅度在1%-2%，雙方都有比較好的議價空間。"某中介的工作人員告訴記者。
南海：
銀行繼續收緊房貸 三四月市場行情有待觀望
此外，桂城和黃岐-鹽步片區承接的廣州"外溢"客也有所增加，保利花園、頤景 園、中海萬錦豪園、中南花園等較優質物業受到這部分買傢青睞，這也是南海各板塊二手交投有所回銀行貸款利息怎麼算信貸年息升的重要原因。調查顯示，2月份本地換房改善需求和廣州客增 多，不少買傢抱有趁低入貨、"執筍貨"的心態入市，因此業主叫價不高、產品素質較優的物業受到市場追捧。
據合富標準指數數據顯示，目前的佛山二手買傢仍然以需求較迫切的首置剛需為絕對支撐。2014年2月佛山首次置業的二手買傢占比為81.5%，首置剛需獨立支撐大市的格局持續。
位於禪城季華路的某房產中介告訴記者，學區房一直是二手房交易的熱門，從近一周的登記客戶看房情況來看，近五成都是來看學區房的。到三四月後，學區房的 需求慢慢釋放，二手房市場應該會穩步升溫。記者瞭解到，從去年開始全國二手房市場就比較冷清，年後各地降價新聞頻出，也造成瞭一部分購房者觀望的心態，少 有誠意客戶迅速下單購房，多為試探性的觀望咨詢。
三月為樓市傳統"小陽春"，不過從佛山3月至今的二手房市場成交狀況來看，市場雖有回暖，卻未出現真正的"小陽春"。表明市場沒有因為"金三"到來而表現出明顯的熱度增加，主要原因有二，一是去年樓市火爆的後遺癥，二是目前異常緊縮的房貸狀況。
上月二手樓市不溫不火
各傢銀行收緊房貸特別是取消貸款利率優惠甚至在基準利率上較大幅度上浮已是無爭的事實，截至目前為止，銀行貸款額度整體仍然趨緊，多數銀行新申請房貸業務仍未開閘，雖然沒有聲言停止房貸，但實際操作中以其他理由不發放貸款，其效果等同於全面停貸。
某房產中介機構經紀人告訴筆者，隨著天氣轉暖，剛需買傢逐步回歸，二手房市場逐步擺脫假日行情，但由於受銀行信貸政策趨緊的影響，客戶的購房積極性已不 如從前，有些12月份就已經貸款的客戶到瞭3月中旬銀行依然遲遲沒有放款，這讓許多改善型客戶的入市節奏也隨之逐步放緩，三四月份的市場行情還有待觀望。
而禪桂片區首置買傢的占比較以往明顯下降，改善換房需求則有所回升。據合富標準指數數據顯示，2月禪桂首置占比為五成五，較以往的七成以上明顯降低；改 善換房需求占四成五，較以往的兩到三成有所回升。據悉，這部分換房改善需求多為佛山本地買傢，以"賣一買一"居多改善居住環境居多，青睞地段較成熟、但價 格不高的性價比"筍盤"，如紅棉苑、名苑華庭、玫瑰園等。
禪城：
2月禪城二手樓市大致平穩，二手住宅交投與上月相當。市場仍然以需求迫切的首置剛需為主，價格不高單位首置這部分買傢青睞，如紅棉苑、鴻翔小區等。此外，本月禪城改善換房需求的活躍度也有所回升，玫瑰園、名苑華庭等。
二手樓市成交平緩市場觀望情緒較濃
桂城二手樓市明顯回升，但總體仍不高。除需求迫切的首置剛需入市積極外，改善換房需求的活躍度也有所增加。買傢以外地戶籍需求居多，但佛山本地客以及廣 州客的比例增加，保利花園、頤景園、中海萬錦豪園等高端優質物業受到這部分買傢青睞。業主心態較平穩，叫價大多堅挺，二手樓價較平穩。
據佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示，2014年2月佛山二手住宅登記交易1576套，19.6萬㎡，較2014年1月減少四成。不過，與2013年 2月比較，仍有所增加，增幅在一成五左右。由區域看，禪城二手交投有所減少；桂城、黃岐-鹽步的成交量較上月有所回升，但總體仍不高。樓價方面，佛山合富 標準指和平區房貸試算數顯示，2014年1月佛山合富標準指數為91.3點，環比2014年1月微漲0.1%，同比2013年2月份上漲4.3%，總體繼續保持平穩。由 片區看，禪桂片區二手樓價持穩；黃岐-鹽步價格保持穩重略升的態勢。
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