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??北京商報記者 董傢聲

??專註一線城市

??“開發商選擇一線城市,反映出他們對這些城市未來的樂觀預期。”北京大學教授陳國強表示,一線城市地價全國最高,拿地競爭必然異常激烈,但這並不意味著風險高和投資回報率低。一線城市由於其獨特的地位,聚集瞭很多優質資源,對企業而言反而是最安全的市場。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/08025948597371654156412.shtml

??而近來一線城市更有升溫跡象。11月,一二線城市土地出讓頻繁,其中不乏總價、單價地王,北京、上海等多地土地出讓金創歷史紀錄,地價出現上漲。

??專傢分析,一方面,市場下行逼迫企業拿地日趨理性;另一方面,那些前兩年高價獲得的地王項目,如今都面臨難定價、難入市的局面。房企拿地采取減少拿地、重倉一線城市、加強合作等方式避險。

??變化從9月開始。“9·30”信貸政策的松綁使得一線樓市出現瞭企穩跡象,隨著各類救市政策的出現,樓市開始回暖。四季度部分開發商進入土地市場期待抄底的姿態已表現出來,包括萬科、遠洋等房企已經多次出手在一線城市拿地。

??由此,一線城市久違的底價成交、低溢價成交甚至地塊流拍再次出現,北京孫河“準地王”地塊更在7月、9月兩度流拍,令業界嘩然。

??“每次去土地交易市場拍地時似乎都是那幾張熟悉的面孔。”一傢大型房企負責前期拿地的負責人說,“尤其是優質地塊和大型地塊,每次拍地都是大企業輪流坐莊拿地,或者是強強聯合拿地,中小企業拿地的幾率幾乎不存在”。

??在央行“9·30”政策及降息的激勵下,土地市場已率先反彈。地方政府更是順勢而為,紛紛拿出瞭“壓箱底”的優質地塊。目前北京已有6宗土地掛牌出讓,僅起始價就達到瞭近140億元,成交價更是不可預估。

??廣州11月也一口氣推出30多宗土地,總起拍金額超過300億元。此外,深圳四季度已推出13宗地。

??專傢表示,多項政策刺激帶來市場預期逆轉。同時,一線城市“避風港”作用凸顯,資金從二三線城市向一線城市回歸的大勢難逆。

??走出疲軟期

??事實上, 年內的樓市下行一度讓龍頭房企拿地信心降到谷底。在近半年的時間內,大型開發商拿地數量普遍減少。上半年萬科隻拿瞭21宗地,是去年同期的一半,拿地額111億元,同比下降六成,並且僅僅是上半年銷售額的一成。

??截至11月30日,北京、上海太平區房屋貸款、廣州、深圳四城市的土地出讓金高達4692.9億元,而2013年土地市場創造的則為5245億元。專傢預計,12月土地市場升溫勢頭不會改變,刷新這一紀錄毫無懸念。

??北京市土地整理儲備中心數據顯示,截至11月30日,北京今年內通過招拍掛方式成交土地138宗,土地出讓金總額達到1900.5億元,再創歷史新高。此前,北京市場年度最高土地出讓收入是2013年的1821.81億元。

??三四線城市高企的存房量已經讓開發商紛紛撤出,回到一線城市繼續血拼搶地。

??寡頭時代

??上海11月土地供應面積125.58公頃,環比增長22%;土地成交金額376.6億元,環比增長18倍。而12月上海將迎來年內又一次土地供應高峰。截至月末,上海共計推出34幅經營性用地,合計出讓面積123.32萬平方米,起始總價達到177.9億元。

??專傢指出,由此帶來的影響除瞭土地價格高企外,另一個結果是一線城市土地市場已經成為“大富翁”遊戲,贏者通吃的局面已經形成。以北京為例,近年來拿地企業基本集中在萬科、綠地、遠洋、城建、龍湖、首開、金融街、旭輝、京投、融創、泰禾、華潤等20餘傢大型企業。

??同時這個趨勢正在延續。而來自北京市土地整理儲備中心的最新數據顯示,12月北京將繼續推出豐臺區花鄉白盆窯村、豐臺區亞林西居住區、海淀永豐基地地塊等6宗土地掛牌出讓,光是起價就達到瞭近140億元,成交價更是不可預估。

一線城市成寡頭戰場 拿地已成 大富翁遊戲

??(北京商報)

內容來自sina新聞

??值得關註的是,目前一二線城市土地市場的寡頭時代已經來臨,以北京為例,近兩年在北京市場拿地的企業僅為20傢左右,拿地已成“大富翁”遊戲。

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