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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  巴曙松認為,當資產對外投資的管制放松,將會對房地產價格有抑制作用。

  新浪樂居訊(編輯 徐佳)利率改革即將收官,匯率市場化即將拉開大幕,成為下一個重點,金融改革將成為未來改革的一個亮點,加快實現人民幣資本項目可兌換。目前一線城市的房價已經很高,這項改革將會抑制房地產市場的發展。

  放開對外金融投資是金融改革的一部分

  在他看來,外匯對於房地產市場是一個很重要的影響因素,假定其他因素不變,對外金融投資放開會抑制房地產的發展。他舉例稱,比如影子銀行,在中國、紐約、倫敦所對應的金融產品各不一樣,在美國影子銀行主要指一些證券化的房地產產品,在歐洲則是對沖基金。而在中國主要是信托等渠道,這些需求主要來自於地方政府和房地產企業,因為他們無法從銀行獲得貸款。"影子銀行的清理與規范直接與四湖鄉二胎借貸地方政府的償債能力、房地產行業的波動息息相關。"

  巴曙松認為,與紐約、倫敦相比,現在一線城市的房價已經處在高位。同時全國的房地產供應狀況是一線城市供不應求,三四線城市產能過剩,空置率過高。房地產的黃金時代已經接近尾聲,未來中國城市房地產的機會看城市有沒有人口持續流入。

  "房價的連年上漲,其實匯率政策功不可沒,金融與房地產行業關聯度很高,即將在2014年出臺的一系列金融政策,都會對房地產產生影響。" 巴曙松說道。

國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松

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  成熟的市場條件下,房地產行業的運行、運作非常接近金融企業,金融行業的改革,相互間的聯系值得高度關註。

  巴曙松表示,十八屆三中全會後,金融改革出現瞭一輪加速的趨勢,其中核心的判斷就是市場在資源配置中起決定性作用,而金融行業也不例外。他透露,放開對外金融投資會是下一步金融改革很重要的一部分,在2014年會有很多突破,這項措施將會給居民、企業在更大范圍內選擇資產配置的能力。

  "外管局手裡拿著三四萬億美元,它該怎麼投資,比方說,當我比較弱小的時候,我要戰勝市場,但是當我手裡有一萬億美元的時候,我就是市場,我們的外匯儲備這麼龐大,可選擇的餘地又很窄,要怎麼戰勝自己?這是來自外匯局官員的原話"巴曙松稱。

  因此,要改變上述局面,隻能靠放松金融管制。巴曙松建議,應該給企業、居民更大的對外投資權限,尤其在歐美市場動蕩時,從宏觀層面來看,放寬對外金融投資,可以防止外匯都集中在外匯管理局。同時,給企業、居民更多的投資選擇,分散投資後每個人可以根據自己的喜好判斷去做資產配置,比一個部門承擔壓力好。

內容來自sina新聞

  將會對房地產調控起到積極作用

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巴曙松資本項目管制放開將抑制房地產價格

  為期三天的"易居-沃頓-上大"中國房地產商業精英高級研修班(第二期)進入到第二日,國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松在現場作瞭"全球及中國宏觀經濟走勢 "的主題演講。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-11/22402575076.shtml

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