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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  地塊用於純商業開發,附近的東方廣場、德勝樓等成熟商住綜合體,將為地塊開發提供密集的人流和配套優勢。而低容積率、風貌控制及限高要求,將使其具備獨特的商業韻味。

  繼去年10月30日,位於佛山湧兩側、人民橋東側的蓮升片區8號地塊被富力集團收入囊中後,禪城區此次再度推出兩宗蓮升片區地塊,正式掀起老城區改造的高潮。

  作為商住地塊,除瞭文化底蘊吸引人外,其居住環境成為房地產開發商關註的另一個焦點。該地塊周邊生活配套完善,北與中山公園、文沙公園隔河相望,南面臨近廣東四大名園之一的"梁園",是老城區不可多得的商住用地。

  值得一提的是,兩宗地塊內均需安置蓮升片區的被拆遷商戶。升平路沿線地塊在建成後,需分別沿永安路(汾寧路南側)以及升平路東側(汾寧路口至高基街口)臨街一線提供套內面積共1318.88平方米的商業物業供禪城區土地儲備中心購買。購買單價為15867元/平方米。

  此次的升平路沿線地塊,就囊括瞭整個片區547座歷史建築中的120座,大約占據1/4席位。

  "兩宗地塊附近交通及市政配套都十分完善,且位於祖廟商圈的核心區,作為商服及商住的開發項目,兩宗地塊都極具可塑性和創造性。"一位房地產業內人士說。

  文化、人居環境成關註焦點

  隨著這兩宗地塊的出讓,禪城區正式推開今年土地拍賣的大門。公正路沿線地塊為車貸台南大內車貸汽車貸款屏東麟洛汽車貸款該區今年推出的第一宗地塊。房貸信貸增貸信用貸款借款任何問題免費諮詢

  與此同時,地塊允許對市政道路及地下空間進行有條件的開發利用,激發地塊商業開發和發展的潛力。

內容來自sina新聞



  而公正路沿線地塊則位於禪城區福祿路西側、錦華路南側、公正路東側,規劃凈用地面積為11942.99平方米,為商業商務、娛樂康體用地,不兼容其他用地,容積率≤1.5,建築密度≤55%,是使用年限40年的商服用地。

  撰文:李曉莉

  兩宗地塊均將通過網拍的方式找到"婆傢"。地塊招拍掛文件顯示,升平路沿線地塊位於禪城區南堤路南側、松風路東側、永安路西側,規劃凈用地面積為90231.09平方米,為商業商務、娛樂康體、文化設施用地,可兼容二類居住用地。

蓮升片區核心地塊尋開發商復建

  宗地內將復建瓊花會館和忠義鄉牌坊等歷史建築,打造世界粵劇文化和嶺南文化聖地。"這些歷史建築的存在,將極大地豐富本項目的歷史內涵和文化積淀,更將成為禪城文化、旅遊等產業的一張名片。"蓮升片區改造相關負責人說。

  而公正路沿線地塊須沿公正路一線提供套內面積共950.04平方米的商業物業供政府回購,購買單價為19388元/平方米。

  其規劃總計容建築面積≤171313.37平方米,土地出讓年限為商業商務、娛樂康體、文化設施用地40年,住宅用地70年。該地塊起始價高達145315萬元,另設保密底價。

  在此輪推地的過程中,禪城老城區大打"文化牌"。筆者看到,兩宗地塊分別位於升平路和公正路沿線,沿線范圍均是老佛山的核心區域,地塊保留瞭"汾寧古道"等大量嶺南特色歷史建築和街巷肌理,在妥善修復並合理運營的前提下,將為打造傳統特色商業街區提供便利。

  此次出讓的兩宗土地均為舊城改造地塊,其中一宗位於佛山"商業發源地"之稱的升平路兩側。其東鄰已開發成熟的大型城市綜合體東方廣場,北接南堤路濱水風情街以及汾江河,更有極具嶺南特色的汾寧古道貫穿其中。

  這兩宗地塊總面積超過10公頃,其中升平路沿線的"小霸王"地塊備受矚目,超過9萬平方米的土地,以起始價逾14億元出讓。而公正路沿線地塊凈用地面積超過1萬平方米,起始價超過2億元。

  而居安裡民居群將改建為民居博物館,並在周邊復建會館、茶樓酒肆。

  超9萬平方米土地逾14億元出讓

  筆者瞭解到,升平路沿線地塊分成瞭5宗小地塊捆綁出讓,其中,地塊三為瓊花會館,忠義鄉牌坊則位於地塊二的西北角。

  據禪城區旅遊文化部門提供的數據,在蓮升片區范圍內,共有547座歷史建築,升平路沿線的這一宗地塊,占據其中120座。這意味著,包括居安裡古民居群在內的一大批歷史建築,未來均將由競得土地的開發商所有並開發運營。

  地塊起始價為23379萬元,另設保密底價。

  蓮升片區共547座歷史建築,這裡占瞭120座。

  近日,禪城區為這兩宗地塊召開土地推介會,吸引瞭碧桂園、綠地、雅居樂、越秀地產等外來大鱷,以及本土的東建、麗日等十多傢房地產開發商與會。

  歷史建築如何保護?

  須保留古巷肌理

  另外一宗地塊位於公正路沿線,受公正路、錦華路和福祿路"環抱",具備良好的交通通達性。

  而在有著深厚歷史底蘊的佛山老城區進行舊城改造,必將涉及諸多歷史建築的保護修復問題。

  上月21日,《蓮花路升平路老城區改造2、3、5-2地塊規劃方案》通過禪城區人大常委會審議,方案決定復建瓊花會館、水上關帝廟,整條軸線部分復建騎樓建築和知名茶樓等。

  禪城區將在6月中旬網拍兩宗蓮升片區地塊,這是繼8號地塊在去年成功出讓後,蓮升片區實施的第二輪推地。

  除瞭瓊花會館和忠義鄉牌坊在開發商復建後,須交由政府回購外,其餘的歷史建築權屬均歸開發商所有。如何規范開發商行為,對這些歷史建築進行保護,成為市民關註的焦點。

  "禪城區人大常委會已成立專責小組,對項目的實施進行監督。同時設計方案、建築風格需要經過文化部門審核、文博專傢把關。"據禪城區文體旅遊局局長劉芳介紹,開發商需要保留歷史街巷的肌理和名稱,按照已經確定的古舊建築分A、B、C三類保護的要求,對有安全隱患的建築進行加固修繕,或者按要求恢復這些建築的原貌。

  "歷史街巷兩旁的建築必須具備嶺南風格,而非現代建築。"她說。

  筆者從出讓地塊的規劃設計圖中看到,除瞭瓊花會館和忠義鄉牌坊,正埠碼頭、正埠酒樓也現身其中。禪城區國土部門相關負責人表示,這兩座歷史建築也將得以復建,而目前坐落於兆祥公園內的粵劇博物館也將遷址此地塊內。



  地塊掛牌文件顯示,建築面積達4000平方米的瓊花會館以及忠義鄉牌坊由開發商復建,政府將回購管理使用,而其餘的歷史建築權屬則歸開發商所有。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/08414152022.shtml
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