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未來豪宅市場價格隻高不低
"不太可能，因為目前來看，今年房企全年銷售情況及資金儲備情況都不錯，年底地王頻出，這些都是相輔相成的。在不發放預售證的前提下，很多房企會選擇觀望、暫緩推盤，除非是那些短期之內資金鏈高度緊張的房企，否則一般不會主動調低入市價格、快速出售，積極調整銷售任務倒是有可能。"郭毅如是說，"此外，對於目前在售的高端盤來說，它們本身的土地成本較低，所以相對於當前出讓的高價地來說，在開發成本上占據先天優勢，等明後年拿地成本高的項目逐步入市後，這些項目的出售價格也會水漲船高，等於給瞭這些房企等待資產升值的機會。"
老早就盯著泰禾·北京院子的朱先生最近可能要失望瞭。
預售證收緊 高端別墅延遲入市
原標題：預售證收緊 防不住明年豪宅繼續漲
臨近年關，是什麼原因促使政府重申房價嚴控措施？有限供應的中低端項目入市，會不會再次遭到購房者"恐慌性"購買？收緊預售證，就能使豪宅價格降溫嗎？
實為短期性調控政策
內容來自sina新聞
據朱先生介紹，由於前些年自己做生意攢瞭一筆錢，總感覺在行業環境不景氣的當下，一味地把錢存在銀行裡不是很明智，因此從今年開始，朱先生把投資的目光轉移至房產。"最近一段時間，陸續地看瞭一些高端樓盤，但其中不乏像北京院子一樣推遲開盤計劃，所以我的購房計劃也隻好隨之拖延，先觀望一段時間再說。"朱先生說，"雖然暫時收緊預售證、限制房價對購房者來說是件好事，但是誰又能保證明年入市時價格不會大幅上漲，到時候也許要支付更多的房款。"
文/劉佳
"目前北京在售的很多高端項目算不上真正的'豪宅'，嚴格意義上講，隻不過是改善型住宅而已。由於當前房地產市場政策很不穩定，很多購房新北市汽車貸款小額信貸利率比較者把一改、二改、三改的需求'合並'到一起，直接選擇'一步到位'。十八屆三中全會之後，政府不會對高端市場進行嚴格控制，但房產稅可能要征收，所以購房者要將一部分置業成本轉移至房產稅上。"朱曉紅說道。
對豪宅市場後市影響不大
暫時性平抑市場需求
預售證收緊防不住明年豪宅繼續漲
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對此，亞豪機構資源整合與品牌推廣部總監郭毅表示，由於當前樓市房價上漲速度過快，年終前出臺這樣的政策是為瞭有助於政府順利完成今年的房地產市場調控目標。與限制樓盤入市價格、收緊預售證政策同時出臺的還有政府計劃於今明兩年實現7萬套自住型商品房的政策，這無疑給剛需人群帶來一定的購房希望，使其延遲購房需求，因此不會出現恐慌性購買的情況。
但是對於高端購買人群來說，郭毅則認為這可能會有相反的作用。"因為年底之前單價4萬元以上的中高端項目不再批復，這樣對於那些追求購房品質的改善性人群來說，樓盤可供選擇面收窄，對在售的中高端改善型項目有一定利好因素，有助於盡快消化存量。從市場銷售情況來看，這部分房屋單價普遍在4至6萬元之間，今年成交量為5000多套，受購房者對房屋價格上漲預期的影響，這類房源的成交量會在年前出現'小豐收'的情況。但是等到明年，市場將推出更多的產品，庫存壓力降低，購房者選擇面變寬，就不會出現項目快速消化的情況。"郭毅說道。
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"顯然，這項政策抑制瞭一部分購房者的需求，這些購房者要麼將選房的視線落至中低端項目上，要麼暫時放棄購房計劃，等明年的市場情況'見機行事'。有些還沒有完成全年銷售計劃的房企本來想在年底之前集中推出新項目，走'快銷'路線，這回也不能實現瞭。因此，很多高端樓盤的操盤者非常期待明年政策松綁，同時期望項目到時'捂'出好價錢。"一位不願意透露姓名的開發商表示。
雖然表面上預售證收緊對高端項目價格上漲及高端買傢購房需求起到一定的平抑作用，但中國豪宅研究院院長朱曉紅則指出，由於豪宅市場價格調整空間加大，比如一些項目可以將原來本是贈送的面積不再贈送，這樣表面上看房價似乎下跌，實則沒有太大的變化，房屋質量保證也可能會受到影響。另外，現在對高價項目進行限制，實際上是在幫開發商捂盤。"當前北京市豪宅市場存量相當少，要是按照現在這種賣法的話，半年之內就會賣光。市場在售的低密度大戶型別墅項目越來越少，未來豪宅市場價格隻會高、不會低。"朱曉紅說道。
在年終房企都在鉚足勁沖業績之時，那些因該政策受影響、難以完成年初制訂銷售計劃的房企會否主動調低價格入市？
近期，為應對房價過快上漲預期、完成調控目標，北京市住建委加大調控力度，年內大幅漲價、單價逾4萬的樓盤不批預售許可證；早期入市的老項目、今年若推新盤，項目漲價幅度不能超出10%；同時叫停捆綁精裝修等逃避監管的變相漲價銷售方式。但看似調控加碼的新政卻引來業內人士普遍質疑"地價都超過四萬瞭，房價怎麼控得住"，任志強甚至發出"此規定狠狠地踢瞭市場的腰"的言論。專傢分析認為，這是年底前推出的短期政策，對市場產生較大影響或僅限於今年，明年將不會繼續執行該政策。
而對於像萬科、保利、龍湖這類無需為銷售計劃發愁的房企來說，郭毅認為這些房企也不會在年底按政府所規定的價格急於推出產品，這會使企業經濟受到一定的損失。此時開發商更期待的是十八屆三中全會及明年中央經濟會議之後，新一屆中央政府領導班子是否會對房地產調控有新方向上的調整，松綁高端市場。
此外，郭毅表示，該政策隻是年底前一個短期政策，不會延續至明年。而對於明年來說，由於今年自住型商品房的推出，導致純商品房用地減少、其土地樓面價也屢創新高，這也預示著北京市未來住宅市場入市項目將出現"泛豪宅"的傾向，特別是那些離北京市中心較近的房產，未來入市價格會較高。
朱曉紅也認為，"泛豪宅"的現象會存在。一是因為現在很多開發商在自己炒概念，五六環的豪宅項目愈來愈少，"大七環"還沒有真正形成，暫且炒一下預期。二是從市場土地有限性角度來講，未來別墅豪宅一定是在遠郊區域，因此現有所處板塊較好的別墅項目比較稀缺，出售價格一定會很高。
此外，還有不少購房者表示，近期會著重關註新入市的項目，因為他們認為房價上浮在10%以內的項目，等到明年會有很大的升值空間。
由於近期北京市住建委召集開發商宣佈，今年年底之前，單價超過四萬的樓盤將不予批復預售許可證，原本預計於今年10月開盤的泰禾·北京院子不得不推遲樓盤入市時間。"明年到底什麼時間開盤，我們現在也說不清楚。"這是該項目銷售人員給朱先生的回答。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/10113727334.shtml
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