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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  邱寶昌：這個案子不僅僅與開發商有糾紛，實際上教育部門為(消費者產生)誤解也有責任，消費者要維權，就要看宣傳是否影響瞭高價選擇，法院如果認定的話，可以減少價款，可以承擔相應責任，可是舉證比較難。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-12/08182248906.shtml

  王女士： 4月份，房山區教委在網站上給我們的答復，仍然是我們小區的小孩有優先入學權，但是到瞭5月22日，通知出來以後，對這個就沒有提瞭，業主就緊張瞭，畢竟劃到片區裡面的有1萬4千多戶居民。

  面對王女士所在小區業主的需求，北京萬科企業有限公司相關負責人告訴記者，他們不能滿足，萬科長陽半島小區學校的地塊屬於政府公共用地，當地教委才有最終決定權，萬科目前能做的是幫助業主跟教委溝通，盡量保證小區的孩子都能入學。

  記者以業主身份致電北京市房山區教委規劃處，得到的答復是，經過他們測算，萬科長陽半島小區附近的小學能夠滿足納入規劃的四個片區孩子就近入學。

  "優先入學權"並沒有體現出特權和優先，王女士不禁擔心，劃入附近學區的小區越來越多，學校接納能力有限，當初高價購買的"優先入學權"就會化為泡影。業主們因此希望萬科能給出一個書面的承諾。

內容來自sina新聞

  "學區房"一直是"香餑餑"，不少開發商把這個概念作為樓盤廣告最亮眼的招牌。可是，在北京房山區，中糧萬科長陽半島的業主們發現當初不惜花高價買的"學區房"，如今卻無法為孩子"優先入學"買一個保障。這其中有何蹊蹺呢？

  中糧萬科長陽半島的業主代表王女士在2010年買房時得到銷售人員承諾，購房者子女享有附近重點小學的"優先入學權"，她不惜每平米多花3000多元為孩子買一個保障。當時，樓盤所在的房山區教委在網站發文確認瞭樓盤的銷售承諾。可是到今年5月份，情況發生瞭變化。

  房山區教委：優先權，讓您孩子上學，不就是優先嗎？我們經過測算，那個學校完全能夠滿足那個片區的小學入學需求。

  記者調查發現，像王女士這樣不惜高價購買"學區房"的人不在少數，因"學區房"這個促銷概念而引發的糾紛則更多。傢住通州某學區房的業主李先生說，按照他的經驗，購房者必須瞭解戶籍、居住年限等相關政策。

  李先生：(有些)學校的資源太緊張瞭，你在這買房，有的學校規定，必須有兩年三年以上的居住，或者孩子戶口簽到這夠兩年，你才能上學校去。

  北京匯佳律師事務所主任律師邱寶昌提醒購房者，不能偏聽偏信開發商炒作"學區房"的概念，一定要考量多種因素再做決定。而目前，萬科長陽半島的業主們想要維權，難度較大。

高價購買學區房後遇尷尬 優先入學權或成泡影

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  王女士：包括萬科(同一樓盤)的另外一個小區，曾經也是享有"優先入學權"，而這次直接就被劃到學區外面去瞭。我們希望萬科給我們一個紙面承諾，但我們去找萬科，它現在也隻能卡債協商技巧信貸年息給出口頭承諾。

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